2021년 12월 8일 (수요일)

"월세+얼마면 캐나다에 내 집 마련?"

밴쿠버에서는 평균 월세보다 C$1,553을 추가 부담해야, 세입자가 내 집을 마련할 수 있다.
최근 로열뱅크캐나다(RBC)는 월세에 얼마나 더 부담해야 아파트(콘도)를 구매할 수 있는지를 담은 3월 주거 트랜드와 가격 접근성 보고서를 발표했다.
내 집 마련을 꿈꾸는 이에게 좋은 소식이 있다면, 2018년 4분기에 주택 구매에 필요한 평균소득대비 주택 보유 비용 비율이 51.9%로 전보다 0.7%포인트 하락했다. 달리 표현하면 집값이 내리면서, 집을 구매하기 위해 소득에서 차지하는 주택 보유 비용이 약간 줄었다.
그러나 나쁜 소식이 있다. 모기지 스트레스 테스트 강화로 모기지를 얻기 힘든 가운데, 브리티시 컬럼비아에서는 정책적으로 더 구매가 어렵다는 지적이다.
RBC는 “4분기 가격 하락은 표면에 작은 흠집 하나 냈을 뿐이다”라며 “밴쿠버와 토론토는 여전히 가격 접근성 위기고, 몬트리올에서도 같은 문제가 심화하고 있다”라고 지적했다.
한 번 더 반전이 있다. RBC는 2019년 한 해 동안 밴쿠버나 앨버타 같은 일부 지역 집값 하락과 담보대출(모기지) 금리 하락이 겹쳐 접근성 개선이 이뤄진다고 내다봤다.
현재 평균 소득 기준으로 주택 구매에 들어가는 비용 비율을 계산하면, 캐나다는 51.9%지만, 밴쿠버는 84.7%로 높다. 이어 토론토(66.1%), 몬트리올(44.5%), 오타와(40.6%), 캘거리(40.3%), 에드먼턴(34.8%) 순으로 주택 보유 비용 비율이 높은 편이다.

위니펙, 새스커툰은 보유가 더 저렴

2018년 4분기 기준 월세보다 오히려 내 집 소유가 더 저렴한 도시는 위니펙(-C$43)과 새스커툰(-C$54)이 있다.
월세에 C$1,553을 더해 매월 부담하는 밴쿠버와 큰 차이다.
월세보다 C$300 이내에 내집 마련은 캘거리(+C$283), 오타와(+C$220), 리자이나(+C$173), 에드먼턴(+C$118), 세인트존스(+C$112)에서 가능하다.
반대로 월세에 C$500 이상 더 내야 하는 곳은 밴쿠버에 이어 토론토(+C$1,138), 빅토리아(+C$1,056), 몬트리올(+C$904), 해밀턴(+C$679), 핼리팩스(+C$547) 순이다. 불어권인 퀘벡시는 월세에 추가로 C$416을 부담하면 내 집 마련을 할 수 있다.

내 집 마련은 가능하다면 지금이 적기

“밴쿠버에서 살 집을 마련할 수 있다면 항상 그때가 적기”라는 표현은 거의 수정된 적이 없다.
보고서에서 볼 수 있는 지난 3년간도 마찬가지다.
2015년 이후, 월세에 추가로 부담해야 하는 밴쿠버 내 집 마련 비용 변화를 보면, 3년 전보다 C$843이 올랐다.
달리 표현해 2015년 4분기에는 월세+C$710에 내 집 마련이 가능했던 게, 2018년 4분기 현재는 월세+C$1,553이 필요하다.
이처럼 3년 새 보유 부담이 늘어난 지역으로는 1위 밴쿠버 외에도 토론토(+C$663), 빅토리아(+C$663), 해밀턴(+C$303), 몬트리올(+C$268) 등이 있다.
감소한 지역으로는 오타와(-C$21), 리자이나(-C$48), 새스커툰(-C$93), 위니펙(-C$117), 세인트존스(-C$262)가 있다.

2018년 4분기 아파트 시세는?

이 보고서에 적용된 2018년 4분기 아파트 시세를 보면, 캐나다 전국 평균 C$46만2,800이다. 밴쿠버는 C$66만3,600으로 가장 비싸고, 이어 토론토(C$52만9,700), 빅토리아(C$50만6,600), 핼리팩스(C$35만9,000), 몬트리올(C$34만2,100), 캘거리(C$29만4,700)순이다.
지난 1년 새 평균가격이 가장 많이 뛴 곳은 빅토리아(9.2%), 토론토와 리자이나(각 9.1%), 밴쿠버(6.2%), 몬트리올(6%)이다.
반면에 내린 곳은 위니펙(-9.1%), 새스커툰(-6.9%), 에드먼턴(-3%, 가격 C$25만5,400), 오타와( -0.7% 가격 C$29만1,500)가 있다. | JoyVancouver ? | 권민수
참고: RBC: HOUSING TRENDS AND AFFORDABILITY

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