밴쿠버 부동산 “판매자와 구매자 줄어든 8월”

REBGV (그레이터밴쿠버 부동산협회)는 “메트로밴쿠버 주택 시장이, 판매와 매물이 감소해, 전보다 조용한 여름 시즌을 보냈다”라고 8월 마감 보고서를 발표했다.

2022년 8월 메트로밴쿠버 주택 거래량은 1,870건으로, 2021년 8월 3,152건보다 40.7% 감소했고, 앞서 7월 1,887건에 비해서는 0.9% 감소했다.

8월 거래량은 10년간 8월 평균보다 29.2% 적은 수치다.

앤드류 리스 REBGV 경제 및 데이터 분석 이사는 “물가 상승 압력과 이자율 상승으로, 주택 구매자나 판매자의 올 여름 활동은 장기적인 계절 평균보다 줄어들었다”라면서 “이러한 시장 상황의 변화는 지난 4개월 동안 가격을 소폭 내리는 효과를 발휘했다”라고 말했다.

8월 동안 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 새로 나온 주택 매물은 총 3,328건이다. 2021년 8월 신규 매물 4,032건보다는 17.5% 감소했고, 앞서 7월 3,960건보다도 16% 감소했다.

MLS에 8월 마감 매물은 총 9,662건으로, 지난해 8월 9,005건보다 7.3% 증가했고, 한 달 전 1만0,288건보다는 6.1% 줄었다.

리스 이사는 “주택 구매자와 판매자가 이러한 변화하는 환경을 맞아, 주거 관련 필요에 대해 좀 더 숙고하는 시간을 갖고 있다”라면서 “준비는 오늘날 시장에 매우 중요한 요소로, 부동산 중개사와 최신 가격, 금융 조건, 기타 숙고해야할 사항을 논의해볼 필요가 있다”라고 말했다.

매물대비 판매율은 19.4%다. 단독 주택은 12.2%, 타운홈은 25.3%, 아파트는 24.8%다.
매물 대비 판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승세가 발생한다.

8월 마감 MLS 주택 가격지수 종합 벤치마크 가격은 118만0,500달러로 2020년 8월보다 7.4% 올랐으나, 한 달 전 7월보다 2.2% 내렸다. | JoyVancouver © | 권민수

참고: REBGV: 2022년 8월 메트로밴쿠버 주택 시장 동향 보고서

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향, 2022년 8월

  • 단독주택은 8월 517건 거래돼 1년 전보다 거래량 45.3% 감소. 벤치마크 가격은 195만4,100달러로 1년 전보다 7.9% 올랐으나, 7월 가격 대비 2.3% 하락.
  • 아파트는 998건이 거래돼 1년 전보다 거래량 38.8% 감소. 벤치마크 가격은 74만0,100달러로 1년 전보다 8.7% 상승. 7월보다 2% 하락.
  • 타운홈은 355건이 거래돼 1년 전보다 거래량 38.4% 감소. 벤치마크 가격은 106만9,100달러로, 1년 전보다 12.7% 상승, 7월보다 2.5% 하락.
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