밴쿠버 부동산 “매물 감소로 봄기운 못 받았다”

밴쿠버 주택 가격.
밴쿠버 2018년 3월 마감 벤치마크 가격 동향. 청색=그레이터밴쿠버 부동산협회, 갈색=프레이저밸리 부동산협회

그레이터밴쿠버부동산협회 “2018년 1분기 판매와 매물이 줄었다”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 2018년 3월 시장 동향 보고서에서, 한 달 동안 총 2,517건이 거래돼, 지난해보다 같은 달보다 29.7% 거래가 감소했다고 4일 발표했다. 올해 2월 2,207건보다는 14% 매매가 늘어, 월간 증가는 유지했다. 지난 10년 간 3월 평균보다 올해 3월 거래량은 23% 적다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 메트로밴쿠버 2018년 1분기 주택 매매는 총 6,542건으로 지난해 1분기 7,527건보다 13.1% 줄었다. 협회는 올해 1분기 수치는 2013년 이래로 최저라고 밝혔다.

필 무어 REBGV회장은 “1분기 지역내 구매 수요와 매물이 감소했다”며 “높은 가격, 새 세금 부과 발표, 금리 상승, 더 엄격해진 모기지 대출 기준이 최근 구매자와 판매자 활동에 영향을 미치고 있는 요소다”라고 설명했다.

3월 MLS 새 등록 매물은 4,450건으로 지난해3월보다 6.6% 감소했지만, 올해 2월보다는 5.4% 증가했다. 올해 1분기 새 매물은 총 1만2,469건으로 지난해 같은 기간보다 0.8% 감소해, 역시 2013년 이래로 새 매물이 가장 적다. 3월 마감 MLS에 올라와 있는 매물은 총 8,380건으로 지난해 3월보다 10.5%, 올해 2월보다 7.1% 더 많다.

무어 회장은 “수요 감소에도 불구, 주택 매물이 적어 가격상승세는 계속 유지할 전망이다”라며 “지난 달은 2009년 이래로 새 매물과 전체 매물 면에서 가장 조용한 3월로, 콘도(아파트)와 타운홈에서 예년보다 매물이 적은 현상이 두드러졌다”고 말했다.
전체 매물대비판매율은 30%다. 주택 종류별로 보면 단독주택은 14.2%, 타운홈은 39.9%, 아파트는 61.6%다. 일반적으로 매물대비판매율이 12% 미만으로 일정기간 유지하면 가격 하락 압력이 있다. 반면에 20% 이상을 몇 개월 유지하면 가격 상승 힘을 받는다.
MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격을 보면 메트로밴쿠버 집 가격은 C$108만4,000으로 1년 전보다 16.1%, 올 2월보다 1.1% 각각 올랐다. | JoyVancouver 🍁 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격동향

  • 단독주택은 3월 722건 거래돼 1년 전보다 거래량 37% 감소. 벤치마크 가격은 C$160만8,500으로 1년 전보다 7.4%, 2월보다 0.4% 상승.
  • 아파트는 1,349건이 거래돼 1년 전보다 거래량 26.7% 감소. 벤치마크 가격은 C$69만3,500으로 1년 전보다 26.2%, 2월보다 1.6% 상승.
  • 타운홈은 446건이 거래돼 1년 전보다 거래량 24.1% 감소. 벤치마크 가격은 C$83만5,300으로, 1년 전보다 17.7%, 2월보다 2% 올랐다.

프레이저밸리부동산협회 “적은 공급과 함께 봄 개장”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 3월 시장동향 보고서에서 “거래는 지난 10년간 평균을 살짝 상회했지만, 매물이 충분치 않아 주택 구매자에게 압력으로 작용했다”고 4일 발표했다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에서는 3월 중 1,664건이 매매돼 지난해 3월 보다 거래량이 24.8% 줄었으나, 올해 2월보다는 20.1% 늘었다. 지난 10년간 3월 거래량 평균은 1,658건이다.
3월 거래 중 460건이 아파트, 410건이 타운홈으로, 전체 거래량 52% 비율을 차지했다. 3월 매물은 총 4,796건으로 전월보다 10.5% 늘었지만, 1년 전보다 0.2% 줄었다.

존 바비잔 FVREB회장은 “수요가 공급 부족에 계속 영향을 받았다”며 “3월은 일반적으로 시장에 박차가 가해지는데, 더 많은 매물이 새로 나와 전체 매물을 늘려야 성공적인 매매를 밀어줄 수 있다”고 말했다.

3월 새 매물은 2,865건으로, 2월보다 24.9% 늘었지만, 지난해 3월보다는 6.7% 줄었다.
바비잔 회장은 “긍정적인 부분을 보자면 우리 지역 시장 가격은 상대적으로 안정적이라는 점이다”라고 덧붙였다. 프레이저밸리 시장에서 아파트 매매 소요 기간은 3월 기준 13일, 타운홈은 16일, 단독주택은 30일이다. | JoyVancouver 🍁 권민수

프레이저밸리: 주택 종류별 가격동향

  • 단독주택 벤치마크 가격은 C$100만1,400으로, 2월보다 0.9%, 1년 전보다 15.2% 올랐다.
  • 아파트 벤치마크 가격은 C$44만0,400으로 2월보다 4.3%, 1년 전보다 48% 올랐다.
  • 타운홈 벤치마크 가격은 C$54만1,800으로 2월보다 2%, 1년 전보다 24.9% 올랐다.