밴쿠버 10월 주택 시장 반등세, 지난해보다 작다

일부 지역, 종류에 따라 구매자에게 유리, 판매자 경쟁해야

▲2018년 10월 밴쿠버 주택 가격 동향. 제작=JoyVancouver.com 자료원=MLS/REBGV/FVREB

밴쿠버부동산협회 “주택 매물 4년래 10월 최고치, 매매는 평소보다 적어”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “메트로밴쿠버 주택 매매는 장기간 10월 평균 이하에 머물렀다”라고 2018년 10월 시장 동향 보고서를 발표했다.

10월 메트로밴쿠버 주택 거래량은 총 1,966건으로, 지난해 같은 달 3,022건보다 34.9% 감소했다. 단 올해 9월 1,595건보다는 23.3% 증가했다. 올해 10월 거래량은 지난 10년간 10월 평균보다 26.8% 적다.

필 무어 REBGV회장은 “오늘날 매물 수준은 지난 4년간 시장에서 볼 수 없던 수준으로 쌓이기 시작했다”라며 “주택 구매자에게는 더 많은 선택을 할 수 있다는 의미고, 판매자는 시장에서 다른 판매자와 더 경쟁할 상황에 있다는 의미다”라고 말했다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 10월 새로 나온 매물은 4,873건으로, 지난해 10월보다 매물이 7.4% 늘었다. 단 올해 9월 5,279건보다는 매물이 7.7% 감소했다. MLS에 올라와 있는 메트로밴쿠버 전체 매물은 1만2,984건으로 지난해 10월보다 42.1% 더 많지만, 올해 9월보다는 0.8% 줄었다.

전체 매물대비판매율은 15.1%로, 주택 종류별로는 단독주택 10.3%, 타운홈 17.3%, 아파트 20.6%다. 매물대비판매율이 12% 미만을 일정 기간 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다.

무어 회장은 “주택 가격이 종류에 따라서 올해 6월 이후로 3~5% 소폭 하락했다”라며 “지난해 동안 경험했던 사상 최고가에 비하면 약간의 여유가 생겼다고 볼 수 있다”라고 설명했다.

MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집값은 C$106만2,100으로 지난해 10월보다 1% 올랐지만, 지난 3개월 새 3.3% 내렸다. | JoyVancouver 🍁 | 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

    • 단독주택은 10월 637건 거래돼 1년 전보다 거래량 32.2% 감소. 벤치마크 가격은 C$152만4,000으로 1년 전보다 5.1% 하락, 지난 3개월간 3.9% 하락.
    • 아파트는 985건이 거래돼 1년 전보다 거래량 35.7% 감소. 벤치마크 가격은 C$68만3,500으로 1년 전보다 5.8% 상승, 지난 3개월간 3.1% 하락.
    • 타운홈은 344건이 거래돼 1년 전보다 거래량 37.5% 감소. 벤치마크 가격은 C$82만9,200으로, 1년 전보다 4.4% 상승. 지난 3개월간 2.8% 하락.

프레이저밸리부동산협회 “10월 매매 약간의 장애물 만났다”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 “9월 매매 최저점을 후에 10월 들어 전체 매매와 전체 매물이 소폭 증가했다”라고 2018년 10월 시장 동향 보고서에서 밝혔다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에서는 10월 중 1,155건이 매매돼, 지난해 10월보다 거래량이 35.8% 줄었지만, 9월보다는 11.6% 늘었다.
주택 종류별 거래를 보면 단독주택 438건, 타운홈 306건, 아파트 292건이다.

존 바비잔 FVREB회장은 “소폭이지만, 5월 이래 처음으로 매매가 현저한 증가세를 보였다”라며 “연중 이 시기의 평균적인 활동 수준보다는 적지만, 구매자나 판매자 모두 이번 시즌에 성공적인 매매를 한다는 점은 고무적이다”라고 말했다.

10월 매물은 총 7,746건으로 9월보다 1.3% 늘고, 1년 전보다도 41.3% 늘었다. 10월 새 매물은 2,776건이 나와, 9월보다 5.8% 줄었지만, 지난해 10월보다는 12% 증가했다.

바비잔 회장은 “전체 매물을 지난해와 비교할 때 훨씬 나은 상황에 있고, 더 균형 장세에 진입하고 있다”라며 “매물은 타운홈은 지난해 2배, 아파트는 거의 3배로 주목할만한 증가를 했다”라고 덧붙였다.

프레이저밸리 시장에서 아파트와 타운홈 매매 소요 기간은 10월 기준 31일, 단독주택은 39일이다.| JoyVancouver 🍁 | 권민수

프레이저밸리: 주택 종류별 가격 동향

      • 단독주택 벤치마크 가격은 C$98만6,700으로, 9월보다 0.2% 내렸고, 1년 전보다 1.1% 올랐다.
      • 아파트 벤치마크 가격은 C$43만2,800으로, 9월보다 1.3% 하락, 1년 전보다 17.2% 올랐다.
      • 타운홈 벤치마크 가격은 C$53만8,400으로, 9월보다 1.4% 하락, 1년 전보다 7.1% 올랐다.