2020년 9월30일 수요일

밴쿠버 부동산, 5월에도 가격 하락, 매물누적 이어져

밴쿠버부동산협회 “주택매매 소폭증가, 매물은 5년래 최고”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “5월 거래량은 올해 들어 처음 2,000건 선을 넘었으나, 구매 수요는 여전히 예년 평균에 못 미친다”라며 2019년 5월 시장 동향 보고서를 발표했다.
5월 메트로 밴쿠버 주택 거래량은 총 2,638건으로 2018년 5월 2,833건보다 6.9% 줄고, 2019년 4월 1,829건보다는 44.2% 증가했다.
5월 거래량은 지난 10년간 5월 평균 거래량보다 22.9% 적다.
애쉴리 스미스 REBGV회장은 “높은 주택가격과 연방정부의 B20 스트레스 테스트로 모기지 자격에 관한 사안이 오늘날 수요 감소에서 작용하는 주요 사안이다”라고 설명했다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 5월 새로 나온 매물은 5,861건으로, 지난해 5월보다 8.1% 감소했다.
한 달 전 새 매물 5,742건보다는 2.1% 늘었다.
전체 매물은 1만4,685건으로 1년 전보다 30%, 한 달 전보다 2.3% 많다.
전체 매물 숫자는 2014년 9월 이후 최고치다.
전체 매물대비판매율은 18%다.
주택 종류별 매물대비판매율은 단독주택 14.2%, 타운홈 20%, 아파트 21.2%다.
매물대비판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다.
반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다.
MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집값은 C$100만6,400으로 지난해 5월보다 8.9% 내렸다.
한 달 전과 비교해도 벤치마크 가격은 0.4%, 6개월 전과 비교하면 3.4% 하락했다. | JoyVancouver ? | 권민수

2019년 05월 메트로밴쿠버 주택 벤치마크 가격.
2019년 05월 메트로밴쿠버 주택 벤치마크 가격. 자료원=REBGV

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택은 5월 913건 거래돼 1년 전보다 거래량 1.4% 감소. 벤치마크 가격은 C$142만1,900으로 1년 전보다 11.5% 하락, 한 달 전보다 0.5%, 6개월 전보다 5.4% 하락.
  • 아파트는 1,246건이 거래돼 1년 전보다 거래량 12.9% 감소. 벤치마크 가격은 C$66만4,200으로 1년 전보다 7.3% 하락, 한 달 전보다 0.5%, 6개월 전보다 2% 하락.
  • 타운홈은 479건이 거래돼 1년 전보다 거래량 0.6% 증가. 벤치마크 가격은 C$77만9,400으로, 1년 전보다 7.6% 하락. 한 달 전보다 0.6% 상승, 6개월 전보다 3.5% 하락.

프레이저밸리부동산협회 “단독주택 덕분에 매매 소폭 증가”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 “프레이저밸리 5월 주택 판매가 단독주택에 대한 관심이 다시 몰리면서 4월보다 증가했다”라고 2019년 5월 시장 동향 보고서를 발표했다.
5월 거래량은 4월보다는 14.9% 증가했지만, 지난 10년간 5월 평균보다는 18% 적다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에서는 주택 1,517건이 매매돼, 지난해 같은 달 1,758건보다 거래량이 13.7% 감소했다. 2019년 4월보다는 거래량이 9.7% 증가했다.
주택 종류별 5월 거래 비중을 보면 단독주택은 전체 거래의 41.2% 비중으로, 4월 39.4%보다 비중이 늘었다. 그 사이 공동주택은 58.8% 비중으로, 4월 60.6%보다 비중이 소폭 줄었다.
다링 저민 FVREB회장은 “구매자가 지난 3개월간, 주택 가격 하락 주춤세를 인지하고, 지난해보다 가격에서 기회를 잡으려고 움직였다”라며 “지난 몇 개월간 보류했던 구매를 고려하기에 상당히 좋은 때가 왔다”라고 설명했다. 저민 회장은 “여전히 더 나은 가격대나 매물 선택을 기대하며 한편에 물러나 있는 구매자도 보인다”라며 “프레이저밸리에서 이민한 선택은 4년 만이다”
5월 마감 매물은 총 8,506건으로 한 달 전보다 8.1%, 1년 전보다 26.3% 증가했다.
5월 새 매물은 3,542건이 나와, 한 달 전보다 4.5% 늘었지만, 1년 전보다는 10.7% 줄었다.
저민 회장은 “시장의 열쇠는 가격”이라며 “고객이 주택을 살 자격에 도달하기까지 어려움을 동감해, 현실적인 가격에 맞는 주택을 찾는 데 노력하고 있다”라고 말했다. | JoyVancouver ? | 권민수

프레이저밸리 5월 주택 벤치마크 가격.
프레이저밸리 2019년 05월 주택 벤치마크 가격. 자료원=FVREB

프레이저밸리: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택 벤치마크 가격은 5월 C$96만4,200으로, 한 달 전과 가격변동이 거의 없고, 1년 전보다 5.9% 내렸다.
  • 아파트 벤치마크 가격은 C$41만6,800으로, 한 달 전보다 0.9% 하락, 1년 전보다 8% 내렸다.
  • 타운홈 벤치마크 가격은 C$52만2,500으로, 한 달 전보다 0.1% 상승, 1년 전보다 5.9% 내렸다.
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