2020년 7월11일 토요일

메트로밴쿠버 3월 주택매매 30년내 최저

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밴쿠버부동산협회 “잠재 구매자 3월에도 방관”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “메트로밴쿠버 주택 판매가 지난 30여년간 3월 중 최저 수준까지 떨어졌다”라고 2019년 3월 시장 동향 보고서를 발표했다.
3월 메트로밴쿠버 주택 거래량은 총 1,727건으로, 2018년 3월 2,517건보다 31.4% 감소했고, 2019년 2월 1,484건보다는 16.4% 늘었다.
3월 거래량은 지난 10년간 2월 평균 거래량보다 46.3% 적고, 1986년 이래 가장 3월 중 거래 최저치다.
애쉴리 스미스 REBGV회장은 “요즘 주택 수요는 성장세인 경제와 낮은 실업률과 연동하지 않고 있다”라며 “시장 흐름은 상당부분 정책적인 원인이다”라고 설명했다. 스미스 회장은 “3년간 모든 단계의 정부가 주택 시장에 새로운 세금과 대출 조건을 얹었다”라고 덧붙였다.
스미스 회장은 “정치인들이 인식하지 못하는 부분은 수요부분에 대한 조처는 수요를 제거하지 못한다는 점으로, 단기적으로 잠재적인 구매자를 방관하게 만들 뿐이다”라며 “이러한 수요는 궁극적으로는 충족돼야 하는데, 주택 수요가 어디로 가지 않기 때문이다”라고 지적했다. 스미스 회장은 “공공정책으로 지역 수요를 미루는 건 주기만 흐트러놓는 데 그친다는 걸, 우리 지역의 기록을 보면 알 수 있다”라고 정부 개입을 비판했다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 3월 새로 나온 매물은 4,949건으로, 지난해 3월보다 11.2% 늘었다.
한 달 전 새 매물 3,892건보다도 27.2% 증가했다.
전체 매물은 1만2,774건으로 1년 전보다 52.4% 많고, 한 달 전보다도 10.2% 늘었다.
전체 매물대비판매율은 13.5%다.
주택 종류별 매물대비판매율은 단독주택 9.4%, 타운홈 15.9%, 아파트 17.2%다.
매물대비판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다.
반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다.
MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집값은 C$101만1,200으로 지난해 3월보다 7.7% 내렸고, 앞서 2019년 2월과 비교해 0.5% 가격이 내렸다. | JoyVancouver ? | 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택은 3월 529건 거래돼 1년 전보다 거래량 26.7% 감소. 벤치마크 가격은 C$143만7,100으로 1년 전보다 10.5% 하락, 2019년 2월보다 0.4% 하락.
  • 아파트는 873건이 거래돼 1년 전보다 거래량 35.3% 감소. 벤치마크 가격은 C$65만6,900으로 1년 전보다 5.9%, 2019년 2월보다 0.5% 각각 하락.
  • 타운홈은 325건이 거래돼 1년 전보다 거래량 27.1% 감소. 벤치마크 가격은 C$78만3,600으로, 1년 전보다 6% , 2019년 2월보다 0.7% 각각 하락.

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