지도에서 파란색은 그레이터밴쿠버부동산협회, 갈색은 프레이저밸리부동산협회 영역. 자료원=REBGV와 FVREB. 2019년 2월 주택시장 동향 보고서. 제작=JoyVancouver.com

밴쿠버부동산협회 “구매자에게 유리한 장세 지속”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “올해 2월은 메트로밴쿠버 내 주택 매물이 증가하는 가운데, 수요는 평균 수준에 못 미치는 상황을 보여줬다”라고 2019년 2월 시장 동향 보고서를 발표했다.

2월 메트로밴쿠버 주택 거래량은 총 1,484건으로, 2018년 2월보다 2,207건보다 32.8% 감소했고, 2019년 1월 1,103건보다는 34.5% 늘었다.
2월 거래량은 지난 10년간 2월 평균 거래량보다 42.5% 적다.

필 무어 REBGV회장은 “지난 4년 대부분 동안, 우리는 판매자에게 유리한 시장 상황을 보냈지만, 앞서 12개월 동안은 구매자에 유리한 장세 전환이, 특히 단독주택에서 발생했다”라며 “오늘날 구매자는 전보다 덜 구매 경쟁을 하고, 더 넓은 선택의 폭과 더 오래 결정할 시간을 누린다는 의미다”라고 설명했다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 2월 새로 나온 매물은 3,892건으로, 지난해 2월보다 7.8% 늘었다.
한 달 전 새 매물 4,848건보다는 19.7% 감소했다.
전체 매물은 1만1,590건으로 1년 전보다 48.2% 많고, 한 달 전보다도 7.2% 늘었다.

전체 매물대비판매율은 12.8%다.
주택 종류별 매물대비판매율은 단독주택 8.5%, 타운홈 15%, 아파트 17%다.
매물대비판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다.
반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다.

무어 회장은 “주택가격이 요즘 매력적이지만, 구매자는 기다리며 관찰하는 시장 접근 방법을 취하고 있다”라며 “부동산 중개사들은 주택 공개에 더 많은 방문자가 오고 있어서, 봄 시장 구매 증가로 연결을 기대하고 있다”라고 덧붙였다.

MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집값은 C$101만6,600으로 지난해 2월보다 6.1% 내렸고, 지난 6개월 동안에는 6.2% 하락했다.
2019년 1월과 비교해도 0.3% 가격이 내렸다.
| JoyVancouver 🍁 | 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택은 2월 448건 거래돼 1년 전보다 거래량 27.9% 감소. 벤치마크 가격은 C$144만3,100으로 1년 전보다 9.7% 하락, 6개월 새 7.6%, 2019년 1월보다 0.7% 하락.
  • 아파트는 759건이 거래돼 1년 전보다 거래량 35.9% 감소. 벤치마크 가격은 C$66만0,300으로 1년 전보다 4% 하락, 6개월 새 5.1% 하락. 2019년 1월보다 0.3% 상승
  • 타운홈은 277건이 거래돼 1년 전보다 거래량 30.9% 감소. 벤치마크 가격은 C$78만9,300으로, 1년 전보다 3.3% 하락. 6개월 새 6.7% 하락. 2019년 1월보다 1.4% 하락.

프레이저밸리부동산협회 “봄철 박차 가한 시장”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 “완만한 1월이 지나고, 2월에는 전체적으로 활동과 매물이 증가한 가운데, 몇 지역에서는 가격하락이 관찰됐다”라고 2019년 2월 시장 동향 보고서를 4일 발표했다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에서는 2월 중 982건 매매로, 지난해 같은 달 1,385건보다 거래량이 29.1% 감소했다. 2019년 1월보다는 거래량이 25.3% 증가했다.
주택 종류별 거래를 보면 단독주택 354건, 타운홈 236건, 아파트 288건이다.

다링 저민 FVREB회장은 “매물이 계속 누적되는 가운데, 주택 종류와 지역에 따라 많은 지역에서 가격이 소폭 하락하고 있다”라며 “구매자가 유리한 고지에서 움직이기 좋은 봄철 시장이다.”라고 말했다.

2월 매물은 총 6,406건으로 2019년 1월보다 6.9%, 1년 전보다는 47.6% 증가했다.
2월 새 매물은 2,216건이 나와, 한 달 전보다 15.1% 줄었고, 1년 전보다도 3.4%가 감소했다. 저민 회장은 “지역 내 수요는 동네와 주택 종류에 따라 차이가 있다”라고 덧붙였다.

프레이저밸리에서 아파트 매각에 걸리는 기간은, 1월 기준 40일, 타운홈은 39일, 단독주택은 43일이다.| JoyVancouver 🍁| 권민수

프레이저밸리: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택 벤치마크 가격은 2019년 2월 C$95만8,900으로, 한달 전보다 0.5%, 1년 전보다 3.7% 내렸다.
  • 아파트 벤치마크 가격은 2019년 2월 C$40만9,700으로, 한달 전보다 0.2% 상승, 1년 전보다 3% 내렸다.
  • 타운홈 벤치마크 가격은 2019년 2월 C$51만6,100으로, 한달 전보다 1.2% 하락, 1년 전보다 2.8% 올랐다.

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