5월 밴쿠버 부동산 거래량 감소, 가격은 상승

밴쿠버부동산협회 “수요 감소로 공급 축적 일어났다”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “메트로밴쿠버 주택시장 전역에서 구매 수요가 감소가 이어지고 있다”고 2018년 5월 시장 동향 보고서에서 지적했다. 5월 메트로밴쿠버 주택 거래량은 총 2,833건으로, 지난해 같은 달 4,364건보다 35.1% 감소했다. 올해 4월 2,579건보다 9.8% 늘어난 수치로, 월간 거래 증가는 이어졌다. 올해 5월 거래량은 지난 10년간 5월 평균보다 19.3% 적다.
필 무어 REBGV회장은 “예년보다 주택 판매량이 적어, 매물 숫자가 늘고 있다”며 “지난 2년 내 선택의 폭이 가장 넓어진 상태지만, 다만 매물 역시 장기적인 평균보다는 적다”고 설명했다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 5월 새로 나온 매물은 6,375건으로 지난해 5월 6,044건보다 5.5% 많다. 총 매물은 1만1,292건으로 지난해 5월보다 38.2%, 올해 4월보다 15% 더 많다. 총 매물 수치는 지난 10년간 5월 평균보다 17.2% 적다.
전체 매물대비판매율은 25.1%로, 주택 종류별로는 단독주택 14.7%, 타운홈 30.8%, 아파트 41.7%다. 매물대비판매율이 12% 미만을 일정 기간 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다.
MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집 값은 C$109만4,000으로 1년 새 11.5%, 올해 4월보다는 0.2% 올랐다. | JoyVancouver ? 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택은 5월 926건 거래돼 1년 전보다 거래량 40.2% 감소. 벤치마크 가격은 C$160만8,000으로 1년 전보다 2.4%, 4월보다 0.1% 상승.
  • 아파트는 1,431건이 거래돼 1년 전보다 거래량 29.3% 감소. 벤치마크 가격은 C$70만1,700으로 1년 전보다 20.2%, 4월보다 0.1% 상승.
  • 타운홈은 476건이 거래돼 1년 전보다 거래량 39.8% 감소. 벤치마크 가격은 C$85만9,500으로, 1년 전보다 16%, 4월보다 0.6% 올랐다.

프레이저밸리부동산협회 “2년 내 매물 최고 기록하며 안정세”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 “5월 들어 좀 더 균형 장세로 한 발자국 더 나아갔다”며 “거래량과 총 매물이 각각 올해 최고치에 도달했다”고 2018년 5월 시장 동향 보고서에서 밝혔다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에서는 5월 중 1,758건이 매매돼, 지난해 5월보다 거래량이 35.1% 줄었지만, 올해 4월보다는 2.9% 늘었다.
거래된 주택 종류를 보면 타운홈 417건, 아파트 516건으로 공동 주택이 전체 거래량의 53%를 차지했다.
5월 매물은 총 6,736건으로 2015년 9월 이래 최고치를 기록했다. 매물은 전월보다 18.9%, 1년 전보다 29.5% 각각 늘었다.
존 바비잔 FVREB회장은 “2년 내 매물이 최고치를 기록했다”며 “장세가 안정을 향해 움직이고 있고, 구매자는 빠른 결정에 대한 압력을 덜 느끼고 기회를 찾아볼 수 있게 됐다”고 말했다.
5월 새 매물은 3,965건으로, 4월보다 15.6%, 지난해 5월보다도 6.8% 각각 늘었다.
바비잔 회장은 “판매와 잠정적인 수요 역시 많은 편”이라고 덧붙였다. 프레이저밸리 시장에서 아파트 매매 소요 기간은 5월 기준 15일, 타운홈은 16일, 단독주택은 24일이다. | JoyVancouver ? 권민수

프레이저밸리: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택 벤치마크 가격은 C$102만0,800으로, 4월보다 1.1%, 1년 전보다 11.6% 올랐다.
  • 아파트 벤치마크 가격은 C$45만2,900으로 4월보다 1.2%, 1년 전보다 42.4% 올랐다.
  • 타운홈 벤치마크 가격은 C$55만5,500으로 4월보다 1%, 1년 전보다 11.6% 올랐다.
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