2024년 3월 28일 (목요일)

밴쿠버 집값, 여름철 내림세 이어졌다

밴쿠버부동산협회 “주택 구매 수요, 평균 이하에 머물러”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “메트로밴쿠버 주택 시장은 계속해서 모든 종류의 주택에 걸쳐 수요 감소를 경험하고 있다”라고 2018년 8월 시장 동향 보고서에서 지적했다.
8월 메트로밴쿠버 주택 거래량은 총 1,929건으로, 지난해 같은 달 3,943건보다 36.6% 감소했다. 올해 7월 2,070건보다도 6.8% 적다. 올해 8월 거래량은 지난 10년간 8월 평균보다 25.2% 적다.
필 무어 REBGV회장은 “주택 구매자 활동이 최근 몇 달간 감소하면서, 모든 종류의 주택 가격이 소폭 낮아지기 시작했다”라며 “요즘 구매자는 최근 몇 년 추세보다 더 많은 매물 중에서 집을 고를 수 있고, 입찰 경쟁도 덜하다”라고 설명했다. 무어 회장은 “구매 활동이 감소하면서, 모든 종류의 주택 벤치 가격은 2개월 연속으로 하락했다”라고 덧붙였다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 8월 새로 나온 매물은 3,881건으로 지난해 8월 4,245건보다 8.6% 줄었다. 총 매물은 1만1,824건으로 지난해 8월보다 34.3%, 올해 7월보다 2.6% 더 많다.
전체 매물대비판매율은 16.3%로, 주택 종류별로는 단독주택 9.2%, 타운홈 19.4%, 아파트 26.6%다. 매물대비판매율이 12% 미만을 일정 기간 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다.
MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집 값은 C$108만3,400으로 지난해 8월보다 4.1% 올랐지만, 올해 5월보다 1.9% 내렸다. | JoyVancouver ? | 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택은 8월 567건 거래돼 1년 전보다 거래량 37.1% 감소. 벤치마크 가격은 C$156만1,000으로 1년 전보다 3.1% 하락, 5월 이후 2.8% 하락.
  • 아파트는 1,025건이 거래돼 1년 전보다 거래량 36.5% 감소. 벤치마크 가격은 C$69만5,500으로 1년 전보다 10.3% 상승, 5월이래로 1.6% 하락.
  • 타운홈은 337건이 거래돼 1년 전보다 거래량 36.3% 감소. 벤치마크 가격은 C$84만6,100으로, 1년 전보다 7.9% 상승. 5월 이래로 0.8% 하락.

프레이저밸리부동산협회 “8월에 매매 움직임 더욱 줄었다”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 “8월에 매매가 줄면서 올해들어 최저치까지 떨어졌다”라고 2018년 8월 시장 동향 보고서에서 밝혔다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에서는 8월 중 1,155건이 매매돼, 지난해 8월보다 거래량이 38.5%, 올해 7월보다는 10.5% 줄었다.
주택 종류별 거래를 보면 타운홈 294건, 아파트 318건으로 공동 주택이 전체 거래량의 55%를 차지했다.
존 바비잔 FVREB회장은 “수요가 감소하고, 가격이 보합세를 보이면서, 구매자와 판매자 양쪽 모두 경쟁 감소와 여러 오퍼가 발생하는 상황이 줄고 있다”라며 “현재는 효과적인 가격이 성공적인 거래를 위해 감안해야 할 주요 요소다”라고 설명했다. 바비잔 회장은 “올해가 지나가면서 시장에는 더 열린 기회가 있을 거로 보인다”고 덧붙였다.
8월 매물은 총 7,339건으로 7월보다 0.8% 줄고, 1년 전보다 28.5% 늘었다.
8월 새 매물은 2,575건으로, 7월보다 11.8% 감소했고, 지난해 8월보다도 2.2% 적다.
프레이저밸리 시장에서 아파트와 타운홈 매매 소요 기간은 8월 기준 27일, 단독주택은 35일이다. | JoyVancouver ? | 권민수

프레이저밸리: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택 벤치마크 가격은 C$100만8,700으로, 7월보다 0.9% 내렸고, 1년 전보다 2.9% 올랐다.
  • 아파트 벤치마크 가격은 C$44만3,200으로 7월보다 1.6% 하락, 1년 전보다 26.9% 올랐다.
  • 타운홈 벤치마크 가격은 C$54만8,300으로 7월보다 1.7% 하락, 1년 전보다 11.5% 올랐다.
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