밴쿠버부동산협회 “더 늘어난 공급, 더 줄어든 수요 전역에서 보여”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “주택 공급은 계속에서 메트로 밴쿠버 전역에서 9월 늘어난 반면, 구매 수요는 예년 이때쯤 수준 이하에 머물렀다”라고 2018년 9월 시장 동향 보고서에서 지적했다.
9월 메트로밴쿠버 주택 거래량은 총 1,595건으로, 지난해 같은 달 2,821건보다 43.5% 감소했다. 올해 8월 1,929건보다도 17.3% 적다. 올해 9월 거래량은 지난 10년간 9월 평균보다 36.1% 적다.
애쉴리 스미스 REBGV회장-당선자는 “메트로밴쿠버 전역에 구매가 줄어 매물이 쌓이고, 가격도 내리고 있다” 라며 “요즘 구매자는 더 많은 선택을 할 수 있다. 봄 이후로, 매물 건수가 계속 늘어나면서, 지난 4년간 시장에서 볼 수 없었던 상황이다”라고 말했다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 9월 총매물은 5,279건으로 지난해 9월 5,375건보다 1.8% 적지만, 올해 8월 3,881건보다는 36% 증가했다.
전체 매물대비판매율은 12.2%로, 주택 종류별로는 단독주택 7.8%, 타운홈 14%, 아파트 17.6%다. 매물대비판매율이 12% 미만을 일정 기간 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다.
스미스 회장-당선자는 “메트로밴쿠버 주택시장이 지난 몇 년간과 달리 보폭을 바꾸고 있다”라며 “타운홈과 아파트 시장은 균형 장세에 머물고 있고, 단족주택은 확실히 구매자에게 유리한 장세다”라고 말했다.
MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집 값은 C$107만0,600으로 지난해 9월보다 2.2% 올랐지만, 지난 3개월 새 3.1% 내렸다. | JoyVancouver ? | 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택은 9월 508건 거래돼 1년 전보다 거래량 40.4% 감소. 벤치마크 가격은 C$154만0,900으로 1년 전보다 4.5% 하락, 지난 3개월 간 3.4% 하락.
  • 아파트는 812건이 거래돼 1년 전보다 거래량 44% 감소. 벤치마크 가격은 C$68만7,300으로 1년 전보다 7.4% 상승, 지난 3개월 간 3.1% 하락.
  • 타운홈은 275건이 거래돼 1년 전보다 거래량 46.9% 감소. 벤치마크 가격은 C$83만7,600으로, 1년 전보다 7.4% 상승. 지난 3개월 간 3.1% 하락.

프레이저밸리부동산협회 “9월 구매자 망설임에 공급 충분”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 “매매 활동 감소와 전체적인 매물 증가가 2018년 지역 시장의 대체적인 특성으로 자리한 가운데, 9월에도 같은 상황이 이어져 매매는 올해 최저점에 매물은 최고점에 도달했다”라고 2018년 9월 시장 동향 보고서에서 밝혔다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에서는 9월 중 1,035건이 매매돼, 지난해 9월보다 거래량이 36.1%, 올해 8월보다는 10.4% 줄었다.
주택 종류별 거래를 보면 단독주택 376건, 타운홈 250건, 아파트 274건으로 각 종류별 거래 건수는 연중 최저를 기록했다.
존 바비잔 FVREB회장은 “시장 조정세를 보이는 동안 구매자는 계속 망설이고 있다”라며 “매물로 봤을 때는 좋은 상황이지만, 개시만 했을 뿐 가격은 매우 느리게 움직이고 있다”라고 설명했다. 바비잔 회장은 “빨리 팔아야 한다면 가격이 관건”이라고 덧붙였다.
9월 매물은 총 7,647건으로 8월보다 4.2% 늘고, 1년 전보다도 30.6% 늘었다. 2015년 7월 이래 프레이저밸리에 가장 많은 매물이 쌓인 상태다. 9월 새 매물은 2,946건이 나와, 8월보다 14.4% 늘었고, 지난해 9월보다도 3.4% 증가했다.
프레이저밸리 시장에서 아파트와 타운홈 매매 소요 기간은 9월 기준 33일과 32일, 단독주택은 39일이다. | JoyVancouver ? | 권민수

프레이저밸리: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택 벤치마크 가격은 C$98만8,900으로, 8월보다 2% 내렸고, 1년 전보다 1.1% 올랐다.
  • 아파트 벤치마크 가격은 C$43만8,700으로, 8월보다 1% 하락, 1년 전보다 22.5% 올랐다.
  • 타운홈 벤치마크 가격은 C$54만6,100으로, 8월보다 0.4% 하락, 1년 전보다 9.5% 올랐다.

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