REBGV (그레이터밴쿠버 부동산협회)는 “메트로밴쿠버 주택 시장이, 판매와 매물이 감소해, 전보다 조용한 여름 시즌을 보냈다”라고 8월 마감 보고서를 발표했다.
2022년 8월 메트로밴쿠버 주택 거래량은 1,870건으로, 2021년 8월 3,152건보다 40.7% 감소했고, 앞서 7월 1,887건에 비해서는 0.9% 감소했다.
8월 거래량은 10년간 8월 평균보다 29.2% 적은 수치다.
앤드류 리스 REBGV 경제 및 데이터 분석 이사는 “물가 상승 압력과 이자율 상승으로, 주택 구매자나 판매자의 올 여름 활동은 장기적인 계절 평균보다 줄어들었다”라면서 “이러한 시장 상황의 변화는 지난 4개월 동안 가격을 소폭 내리는 효과를 발휘했다”라고 말했다.
8월 동안 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 새로 나온 주택 매물은 총 3,328건이다. 2021년 8월 신규 매물 4,032건보다는 17.5% 감소했고, 앞서 7월 3,960건보다도 16% 감소했다.
MLS에 8월 마감 매물은 총 9,662건으로, 지난해 8월 9,005건보다 7.3% 증가했고, 한 달 전 1만0,288건보다는 6.1% 줄었다.
리스 이사는 “주택 구매자와 판매자가 이러한 변화하는 환경을 맞아, 주거 관련 필요에 대해 좀 더 숙고하는 시간을 갖고 있다”라면서 “준비는 오늘날 시장에 매우 중요한 요소로, 부동산 중개사와 최신 가격, 금융 조건, 기타 숙고해야할 사항을 논의해볼 필요가 있다”라고 말했다.
매물대비 판매율은 19.4%다. 단독 주택은 12.2%, 타운홈은 25.3%, 아파트는 24.8%다.
매물 대비 판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승세가 발생한다.
8월 마감 MLS 주택 가격지수 종합 벤치마크 가격은 118만0,500달러로 2020년 8월보다 7.4% 올랐으나, 한 달 전 7월보다 2.2% 내렸다. | JoyVancouver © | 권민수
참고: REBGV: 2022년 8월 메트로밴쿠버 주택 시장 동향 보고서
메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향, 2022년 8월
- 단독주택은 8월 517건 거래돼 1년 전보다 거래량 45.3% 감소. 벤치마크 가격은 195만4,100달러로 1년 전보다 7.9% 올랐으나, 7월 가격 대비 2.3% 하락.
- 아파트는 998건이 거래돼 1년 전보다 거래량 38.8% 감소. 벤치마크 가격은 74만0,100달러로 1년 전보다 8.7% 상승. 7월보다 2% 하락.
- 타운홈은 355건이 거래돼 1년 전보다 거래량 38.4% 감소. 벤치마크 가격은 106만9,100달러로, 1년 전보다 12.7% 상승, 7월보다 2.5% 하락.