그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 2022년 9월 메트로밴쿠버 부동산 시장 마감 보고서에서 “주택 매물이 증가한 가운데, 주택 수요는 장기간 평균보다 적은 상태를 유지했다 ”라고 발표했다.
REBGV는 9월 주택 매매가 총 1,687건으로, 1년 전 3,149건보다 46.4% 줄었고, 앞서 8월 1,870건보다도 9.8% 감소했다고 밝혔다. 9월 매매건수는 지난 10년간 9월 평균보다 35.7% 적다.
앤드류 리스 REBGV 경제 및 데이터 분석담당 이사는 “캐나다 중앙은행과 세계 다른 중앙은행이 인플레이션을 막기 위해 금리를 올리면서, 대출 비용이 단기간 동안 크게 올랐다”라면서 “이런 결과를 주택 구매희망자 사이에 대출이 어려워지면서, 지역 내 주택 판매가 따라서 감소했다”라고 현 시장 상황을 설명했따.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 메트로밴쿠버에서 2022년 9월 중 새로 매물 등록한 주택은 총 4,229건이다. 2021년 9월에 새로 나온 매물 5,171건보다 18.2% 감소한 수치이나, 앞서 8월의 3,328건보다는 27.1% 증가했다.
MLS에 등록된 9월 마감 총 매물은 9,971건으로, 1년 전보다 8%, 앞서 8월보다 3.2% 각각 증가했다.
리스 이사는 “매매 감소와 매물 증가가 시장에서 지속되면서 매물이 쌓이기 시작해, 구매자에게는 지난해에 비해 더 넓은 선택권을 주고있다”라면서 “매물 증가와 수요 감소를 보이는 이번 시장 흐름에 따라 지난 6개월간 전역에서 주택 가격이 소폭 낮아졌다”라고 말했다.
메트로밴쿠버 주택 시장의 9월 매물 대비 판매율은 16.9%다. 주택 종류별로 보면 단독주택은 12.4%, 타운홈은 18.4%, 아파트는 20.9%다.
매물 대비 판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승세가 발생한다.
9월 마감 MLS 주택 가격지수 종합 벤치마크 가격은 115만5,300달러로 2021년 9월보다 3.9% 올랐지만, 한 달 전 8월보다는 2.1% 내렸다. 6개월 동안 가격은 8.5% 하락했다. | JoyVancouver © | 권민수
메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향, 2022년 9월
- 단독주택은 9월 525건 거래돼 1년 전보다 거래량 44.7% 감소. 벤치마크 가격은 190만6,400달러로 1년 전보다 3.8% 상승, 8월보다 2.4% 하락.
- 아파트는 888건이 거래돼 1년 전보다 거래량 45.2% 감소. 벤치마크 가격은 72만8,500달러로 1년 전보다 6.2% 상승, 8월보다 1.6% 하락.
- 타운홈은 274건이 거래돼 1년 전보다 거래량 52.6% 감소. 벤치마크 가격은 104만8,900달러로, 1년 전보다 9.1% 상승, 8월보다 1.9% 하락.
