메트로밴쿠버 주택 공시가격이 올해 큰 폭의 상승세를 기록해, 주택 소유주의 재산세 부담이 늘어날 전망이다. 매년 재산세 과세 기준이 되는 공시 가격은 브리티시 컬럼비아(BC)주 로워메인랜드 단독주택 기준 10~30% 올랐다.
공시 가격 평가 기관인 BC어세스먼트는 매년 1월 전년도 7월 1일 자 시장 가격을 기준으로 평가한 공시 가격을 주택 소유주에게 발송한다.
2022년 로워매인랜드에는 107만6,600채에 대해 공시 가격 평가가 이뤄졌다.
브라이언 무라오 부평가관은 “BC주 부동산 시장은 회복력을 유지했고, 이는 대부분 소유자가 2022년에 더 높은 공시 가격 평가를 받는다는 의미다”라고 말했다.
교외 단독주택 큰폭 상승보여
무라오 평가관은 “익히 알려진 대로, 코비드19 팬데믹 동안 증가한 구매자 수요는 로워매인랜드 공시 가격을 10~30% 올리는 효과를 냈다”라면서 “밴쿠버 시내 콘도(아파트)는 변화폭이 적은 편에 속해서, 한 자릿수 상승률을 보인 반면, 프레이저밸리의 교외 주택은 메트로밴쿠버 대부분과 비교해 더 높은 상승률을 보였다”라고 설명했다.
무라오 평가관은 상업용과 산업용 부동산 역시 주택과 유사한 회복 조짐을 보이고 있다고 덧붙였다.
로워매인랜드의 경우 전체 공시 가격이 2022년 1조7,500억 달러로 지난해 1조4,600억 달러보다 증가했다. 증가한 공시 가격 중 237억 달러는 신규 건설 및 기존 건물 분할, 토지용도 변경으로 발생했다.
BC어세스먼트 기준으로 로워매인랜드에는 광역 밴쿠버(메트로밴쿠버)와 프레이저 밸리, 시투스카이 지역, 선샤인 코스트가 포함된다.
호프 비율상 가장 많이 올라… 가장 비싼 곳은 UBC밴쿠버 캠퍼스
로워매인랜드 기준 단독주택 공시 가격이 비율상 가장 많이 오른 곳은 호프로 지난해 평균 42만8,000달러에서 올해 62만달러로 45% 상승했다.
평균 공시 가격이 가장 높은 곳은 UBC(브리티시컬럼비아 대학교) 밴쿠버 캠퍼스 지역인 유니버시티 인다우먼트 구역이다.
유니버시티 인다우먼트 구역 단독주택 평균 공시 가격은 546만1,000달러로 지난해보다는 11% 상승해, 단독주택 공시 가격이 비율상 가장 적게 오른 곳이기도 하다.
단독주택 공시 가격이 로워매인랜드에서 가장 낮은 곳은 켄트군으로 평균 71만 달러다. 단 켄트군의 공시 가격은 지난해보다 35% 올라 높은 상승률을 보인 곳이다.
스트라타 주택 중 스쿼미시 급상승… 가장 비싼 곳은 웨스트밴쿠버
아파트와 타운홈 등을 포함한 소유주 협의체가 있는 스트라타 주택 중 공시 가격이 비율상 가장 많이 오른 곳은 스쿼미시다. 스쿼미시 아파트∙타운홈 평균 공시 가격은 72만4,000달러로 지난해보다 29% 올랐다.
스트라타 주택 공시 가격이 가장 비싼 곳은 웨스트밴쿠버, 평균 132만7,000달러로 지난해보다 15% 상승했다. 반면에 가장 저렴한 곳은 41만2,000달러 애보츠포드지만, 지난해보다 21% 상승했다.
스트라타 주택 공시 가격이 비율상 가장 적게 오른 지역은 7% 상승해 평균 75만9,000달러로 평가된 밴쿠버시다. | JoyVancouver © | 권민수
로워매인랜드 단독주택 공시가격표
| 단독주택 공시가격 | 2021 평균가 | 2022 평균가 | % 연간 변화 |
| 밴쿠버 | $1,717,000 | $1,997,000 | +16% |
| 유니버시티 인다우먼트 지역 | $4,923,000 | $5,461,000 | +11% |
| 버나비 | $1,449,000 | $1,725,000 | +19% |
| 코퀴틀람 | $1,187,000 | $1,499,000 | +26% |
| 포트코퀴틀람 | $944,000 | $1,233,000 | +31% |
| 포트무디 | $1,265,000 | $1,627,000 | +29% |
| 뉴웨스트민스터 | $1,119,000 | $1,388,000 | +24% |
| 노스밴쿠버(시) | $1,452,000 | $1,777,000 | +22% |
| 노스밴쿠버(군) | $1,578,000 | $1,932,000 | +22% |
| 웨스트밴쿠버 | $2,473,000 | $2,992,000 | +21% |
| 스쿼미시 | $1,026,000 | $1,386,000 | +35% |
| 휘슬러 | $2,033,000 | $2,629,000 | +29% |
| 펨버턴 | $945,000 | $1,151,000 | +22% |
| 보웬 아일랜드 | $1,019,000 | $1,271,000 | +25% |
| 라이온스베이 | $1,436,000 | $1,934,000 | +35% |
| 벨캐라 | $1,319,000 | $1,746,000 | +32% |
| 앤모어 | $2,013,000 | $2,372,000 | +18% |
| 깁슨 | $671,000 | $895,000 | +33% |
| 세첼트 | $600,000 | $819,000 | +37% |
| 써리 | $1,063,000 | $1,420,000 | +34% |
| 화이트락 | $1,242,000 | $1,582,000 | +27% |
| 리치먼드 | $1,405,000 | $1,699,000 | +21% |
| 델타 | $968,000 | $1,285,000 | +33% |
| 랭리(타운십) | $986,000 | $ 1,319,000 | +34% |
| 랭리(시) | $838,000 | $1,162,000 | +39% |
| 애보츠포드 | $778,000 | $1,077,000 | +38% |
| 칠리왁 | $627,000 | $877,000 | +40% |
| 메이플리지 | $814,000 | $1,118,000 | +37% |
| 피트미도즈 | $843,000 | $1,126,000 | +34% |
| 미션 | $706,000 | $962,000 | +36% |
| 켄트 | $526,000 | $710,000 | +35% |
| 호프 | $428,000 | $620,000 | +45% |
| 해리슨 핫 스프링스 | $599,000 | $807,000 | +35% |
로워메인랜드 스트라타 주택 공시가격표
| 스트라타 공시가격 (아파트와 타운홈) | 2021년 평균가 | 2022년 평균가 | % 연간 변화 |
| 밴쿠버 | $711,000 | $759,000 | +7% |
| 버나비 | $588,000 | $646,000 | +10% |
| 코퀴틀람 | $562,000 | $631,000 | +12% |
| 포트 코퀴틀람 | $506,000 | $576,000 | +14% |
| 포트무디 | $622,000 | $732,000 | +18% |
| 뉴웨스트민스터 | $512,000 | $558,000 | +9% |
| 노스밴쿠버(시) | $690,000 | $762,000 | +10% |
| 노스밴쿠버(군) | $727,000 | $834,000 | +15% |
| 웨스트밴쿠버 | $1,156,000 | $1,327,000 | +15% |
| 스쿼미시 | $560,000 | $724,000 | +29% |
| 휘슬러 | $931,000 | $1,154,000 | +24% |
| 써리 | $510,000 | $604,000 | +18% |
| 화이트락 | $452,000 | $528,000 | +17% |
| 리치먼드 | $608,000 | $677,000 | +11% |
| 델타 | $552,000 | $625,000 | +13% |
| 랭리(타운십) | $543,000 | $676,000 | +24% |
| 랭리(시) | $382,000 | $459,000 | +20% |
| 애보츠포드 | $342,000 | $412,000 | +21% |
| 메이플리지 | $456,000 | $563,000 | +23% |
