2020년 10월1일 목요일

주택 판매 증가하며, 일부 지역 가격반등

밴쿠버부동산협회 “10월 중 주택 구매자 활동 증가”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “메트로밴쿠버 주택 판매 활동이 가을철 급가속을 경험했다”라며 10월 마감 지역 부동산 보고서를 발표했다.
10월 메트로 밴쿠버 주택 거래량은 총 2,858건으로 2018년 10월 1,966건보다 45.4% 늘었고, 2019년 9월 2,333건보다도 22.5% 증가했다.
10월 거래량은 지난 10년간 10월 평균 거래량보다 9.8% 많다.
애쉴리 스미스 REBGV회장은 “올해 상반기보다 주택 구매자가 더 확신에 차있다”라며 “지난해보다 가격이 하락했고, 금리가 낮은 상태를 유지함에 따라 주택 구매 희망자들이 이번 가을 좀더 활발하게 움직이고 있다”라고 설명했다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 10월 새로 나온 매물은 4,074건으로, 지난해 10월보다 16.4%, 올해 9월보다 16.3% 각각 감소했다.
전체 매물은 1만2,236건으로 1년 전보다 5.8%, 한 달 전보다 9% 감소했다.
전체 매물대비판매율은 23.4%다.
주택 종류별 매물대비판매율은 단독주택 17.3%, 타운홈 26.2%, 아파트 29%다.
매물대비판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다.
반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다. 9월과 달리 매물대비판매율은 가격 상승 방향으로 전환했다.
스미스 REBGV회장은 “최근 주택 판매 급증은 전형적인 이전 시장 장세로 끌어가고 있다”라며 “주택 구매와 매물 발생이 최근 몇 달간 장기적인 평균 수준으로 흘러가고 있다”라고 설명했다.
MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집값은 10월 C$99만2,900으로 지난해 10월보다 6.4%, 6개월 전보다 1.7% 내렸지만, 9월에 비하면 0.2% 올랐다. | JoyVancouver ? | 권민수

메트로밴쿠버 부동산 동향
메트로밴쿠버 부동산 동향. 2019년 10월 마감.

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택은 10월 938건 거래돼 1년 전보다 거래량 47.3% 증가. 벤치마크 가격은 C$141만0,500으로 1년 전보다 7.5% 하락, 한 달 전보다 0.3% 상승.
  • 아파트는 1,384건이 거래돼 1년 전보다 거래량 40.5% 증가. 벤치마크 가격은 C$65만2,500으로 1년 전보다 5.9% 하락, 한 달 전보다 0.2% 상승.
  • 타운홈은 536건이 거래돼 1년 전보다 거래량 55.8% 증가. 벤치마크 가격은 C$77만1,600으로, 1년 전보다 5.8% 하락. 한 달 전보다 0.5% 상승.

프레이저밸리부동산협회 “반등 지속 중이다”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 “2018년 봄 이래로 지역 내 주택 수요가 가장 많이 늘었다”라고 2019년 10월 시장 동향 보고서를 발표했다.
10월 거래량은 1,592건으로 한 달 전보다 18.5%, 1년 전보다 37.8% 늘었다.
다린 저민 FVREB 회장은 “시장이 여름철부터 뜨기 시작해 지금까지 계속 꾸준하게 상승해 왔다 “라며 “프레이저 밸리에서 10월 주택 판매가 4월을 앞서는 건 드문일인데, 올해 이런 동향이 등장해, 전형적인 봄과 가을 시장이 서로 맞바꾼 듯한 상황이다”라고 설명했다.
저민 회장은 “구매자들이 더 확신에 차있다”라며 “구매자들이 정부의 규제 변경 내용에 적응했고, 금리는 안정세를 보인 결과, 연초에 유보했던 구매자들이 수요자로 돌아서고 있다. 10월의 아름답게 맑은 날씨도 도움이 됐다”라고 말했다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에 9월 마감 전체 매물은 7,398건으로 지난해 10월보다 4.5%, 9월보다 6.9% 줄었다.
10월에 새 매물은 2,383건으로 앞서 9월보다 13.9%, 1년 전보다 14.2% 감소했다.
저민 회장은 “일부는 주택 가격 추가 침체를 보고 매물로 내놓기를 주저하고 있지만, 몇몇 지역은 전환점을 돌았거나, 서서히 올라오기 시작해 부동산 시장 전문가와 상담해보는 게 중요한 상황이다”라고 덧붙였다.
프레이저 밸리에서 주택 매매에 걸리는 평균 기간은 아파트는 34일, 타운홈은 37일, 단독주택은 46일이다. | JoyVancouver ? | 권민수

프레이저밸리 부동산 동향
프레이저밸리 부동산 동향. 2019년 10월 마감.

프레이저밸리: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택 벤치마크 가격은 10월 C$95만2,600으로, 한 달 전보다 0.3% 올랐지만, 1년 전보다 3.5% 내렸다.
  • 아파트 벤치마크 가격은 C$40만5,100으로, 한 달 전보다 0.1%, 1년 전보다 6.4% 내렸다.
  • 타운홈 벤치마크 가격은 C$51만6,000으로, 한 달 전보다 0.8%, 1년 전보다 4.2% 내렸다.
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