밴쿠버 주택 가격 하락세 11월에는 쉼표

밴쿠버부동산협회 “주택 매매 예년 수준 복귀”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “전보다 조용한 2019년 상반기를 보낸 후, 메트로밴쿠버 내 주택 구매자 활동이 예년 수준 이상으로 돌아 왔다”라며 11월 지역 부동산 보고서를 발표했다.
11월 메트로 밴쿠버 주택 거래량은 총 2,498건으로 2018년 11월 1,608건보다 55.3% 많고, 2019년 10월 2,858건보다는 12.6% 적다.
11월 거래량은 지난 10년간 해당월 평균 거래량보다는 4% 많다.
애쉴리 스미스 REBGV회장은 “여름동안 더 많은 주택 구매자가 신뢰를 보이기 시작했고, 이런 추세는 오늘도 진행 중이다 “라며 “향후 몇 달 동안은 주택 구매자 수요를 공급이 맞춰나갈 수 있는지 눈여겨 볼 필요가 있다”라고 말했다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 11월에 새로 나온 매물은 메트로밴쿠버 내 2,987건으로, 지난해 11월보다 13.7% , 올해 10월보다 26.7% 감소했다.
전체 매물은 1만2,307건으로 1년 전보다 12.5%, 한 달 전보다 12% 감소했다.
달리 표현하면 시장에 새 매물로 나온 집보다 매매가 이뤄지는 집이 전보다 더 늘어났다.
전체 매물대비판매율은 23.2%다.
주택 종류별 매물대비판매율은 단독주택 17.2%, 타운홈 24.9%, 아파트 29.3%다.
매물대비판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다.
반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다.
스미스 REBGV회장은 “오늘날 시장에서, 주택 구매자 수요는 동네, 주택 종류, 가격대에 특정해 몰리고 있다”라며 “흐름 변화에 대해 더 나은 이해를 하려면 부동산 중개사와 상담해보는 게 중요하다”라고 강조했다.
MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집값은 11월 C$99만3,700으로 지난해 11월보다 4.6% 내렸고, 6개월 전보다도 1.3% 하락했다. | JoyVancouver ? | 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

• 단독주택은 11월 825건 거래돼 1년 전보다 거래량 59.9% 증가. 벤치마크 가격은 C$141만5,400으로 1년 전보다 5.8% 하락, 한 달 전보다 0.3% 상승. 6개월 전보다 0.5% 하락.
• 아파트는 1,222건이 거래돼 1년 전보다 거래량 50.9% 증가. 벤치마크 가격은 C$65만1,500으로 1년 전보다 3.8% 하락, 한 달 전보다 0.2% 하락. 6개월 전보다 1.9% 하락.
• 타운홈은 451건이 거래돼 1년 전보다 거래량 59.9% 증가. 벤치마크 가격은 C$77만2,800으로, 1년 전보다 4.4% 하락. 한 달 전보다 0.2% 상승. 6개월 전보다 0.8% 하락.

프레이저밸리부동산협회 “평소와 다른 시장 내 연말 수요”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 “시기에 맞지 않는 높은 수요와 공급 감소가 겹쳐 11월 시장이 활발했다 “라고 2019년 11월 시장 동향 보고서를 발표했다.
11월 거래량은 1,405건으로 한 달 전보다 11.7% 줄었지만, 1년 전보다는 36.7% 증가한 수치다.
다린 저민 FVREB 회장은 “위치와 종류에 따라 일부 매물과 관련해 상당한 움직임이 일어나고 있다”라며 “부동산 중개사들에 따르면 매물 공개에 더 많은 사람들이 찾고, 일부는 다수의 구매 오퍼를 받았다고 하는 등 연중 이때 쯤의 일반적인 흐름과는 다른 움직임이 있다”라고 설명했다.
저민 회장은 “우리 지역을 기준으로 보면 균형 장세는 매물대비판매율이 12~20%에 있을 때이다”라며 “11월에는 타운홈은 33%, 아파트(콘도)는 29%가 판매돼 다세대 주택은 공급이 수요를 따르지 못하고 있다”라고 말했다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에 11월 마감 전체 매물은 6,733건으로 지난해 11월보다 8.5%, 10월보다 9% 줄었다.
11월에 새로 나온 매물은 1,877건으로 앞서 10월보다 21.2%, 1년 전보다 9.6% 역시 감소했다.
저민 회장은 “구매자는 공급이 조여지면서 가격에 미치는 영향을 목격하고 있다”라며 “초여름에는 지난 해 같은 시기와 비교해 주택 종합 벤치마크 가격이 6% 내렸었는데, 11월에는 3% 하락에 그쳤다”라고 덧붙였다.
프레이저 밸리에서 주택 매매에 걸리는 평균 기간은 아파트는 40일, 타운홈은 38일, 단독주택은 48일이다. | JoyVancouver ? | 권민수

프레이저밸리: 주택 종류별 가격 동향

• 단독주택 벤치마크 가격은 11월 C$95만2,200으로, 한 달 전과 변화없고, 1년 전보다 2.5% 내렸다.
• 아파트 벤치마크 가격은 C$40만4,500으로, 한 달 전보다 0.1%, 1년 전보다 4.3% 내렸다.
• 타운홈 벤치마크 가격은 C$51만4,700으로, 한 달 전보다 0.3%, 1년 전보다 3.4% 내렸다.