밴쿠버 부동산 "여름, 주택 매물 공급 감소 보여"

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 2021년 8월 메트로밴쿠버 부동산 시장 마감 보고서에서 “주택 구매자가 여름 동안 메트로밴쿠버에서 꾸준하게 움직인 반면, 6월부터 주택 매물은 꾸준히 감소하고 있다 ”라고 발표했다.

REBGV는 8월 주택 매매가 총 3,152건으로, 1년 전 3,047건보다 3.4% 늘었지만, 한 달 전 3,326건보다는 5.2% 감소했다고 밝혔다. 8월 주택 매매 건수는, 지난 10년간 8월 평균보다 20.4% 더 많다.

키스 스튜어트 REBGV 경제분석가는 “예상보다 8월은 더 빠빴고, 공급이 수요의 속도를 따라가지 못하고 있다”라면서 “시장에 공급 부족 현상이 초래됐다”라고 말했다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 메트로밴쿠버에서 2021년 8월 중 새로 매물 등록한 주택은 총 4,032건이다. 2020년 8월의 신규 매물 등록 5,813건보다 30.6% , 앞서 2021년 7월 9,850건 보다 8.6% 각각 감소했다.

MLS에 등록된 8월 마감 총 매물은 9,005건으로, 1년 전보다 29.7%, 앞서 7월보다 8.6% 각각 감소했다.

스튜어트 경제분석가는 “주택 공급은 현재 시장에 가장 큰 영향을 미치는 요인이다”라면서 “가격 압박을 해소하고, 주택 구입 선택의 폭을 넓히려면, 시장에 좀 더 많은 주택 매물 공급이 필요하다”라고 설명했다. 스튜어트 경제분석가는 “주거 비용은 연방총선의 핵심 쟁점이 된 상태로, 우리는 각 정당이 현재와 미래에 주택 구매 희망자를 위한 보다 다양한 주거 선택의 폭을 넓히도록 능률적인 정책 마련을 권고하고 있다”라고 덧붙였다.

메트로밴쿠버 주택 시장의 8월 매물 대비 판매율은 35%다. 주택 종류별로 보면 단독주택은 25.3%, 타운홈은 51.8%, 아파트는 39.2%다.
매물 대비 판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승세가 발생한다.

스튜어트 경제분석가는 “시장을 분석해보면, 연간 가격 상승률이 두 자릿수에 도달했지만, 대부분 상승이 3개월 또는 더 이전에 발생했다는 점을 인식하는 게 중요하다”라면서 “선호 지역 및 주택 종류에 따른 최근 주택 가격 동향을 이햐하려면 부동산 중개사와 상담하라”고 권장했다.

참고: REBGV: 2021년 8월 메트로밴쿠버 주택 시장 동향 보고서

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향, 2021년 8월

단독주택은 8월 945건 거래돼 1년 전보다 거래량 13.7% 감소. 벤치마크 가격은 180만7,100달러로 1년 전보다 20.4%, 7월보다 0.3% 각각 상승.
아파트는 1,631건이 거래돼 1년 전보다 거래량 22.4% 증가. 벤치마크 가격은 73만5,100달러로 1년 전보다 7.6% 상승, 7월보다 0.2% 하락.
타운홈은 576건이 거래돼 1년 전보다 거래량 7.1% 감소. 벤치마크 가격은 95만2,600달러로, 1년 전보다 16.5%, 7월보다 0.3% 각각 상승.