2019년 08월 로워매인랜드 주택 종류별 벤치마크 가격.
2019년 08월 로워매인랜드 주택 종류별 벤치마크 가격.

밴쿠버부동산협회 “여름 활기 판매에 더해졌다”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 “여름을 맞이해 전형적인 수준보다 더 주택 구매자 활동이 늘었다”라고 2019년 8월 시장 동향 보고서를 발표했다.

8월 메트로 밴쿠버 주택 거래량은 총 2,231건으로 2018년 8월 1,929건보다 15.7% 늘었고, 2019년 7월 2,557건보다는 12.7% 감소했다.
8월 거래량은 지난 10년간 8월 평균 거래량보다는 9.2% 적다.

애쉴리 스미스 REBGV회장은 “주택 매매가 상반기에 비하면 7월과 8월 들어 예년 정상 수준으로 돌아서고 있다”라고 지적했다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 8월 새로 나온 매물은 3,747건으로, 지난해 8월보다 3.5%, 올해 7월보다 18.8% 각각 감소했다.
전체 매물은 1만3,396건으로 1년 전보다 13.3% 많지만, 한 달 전보다 5.9% 줄었다.

전체 매물대비판매율은 16.7%다.
주택 종류별 매물대비판매율은 단독주택 12%, 타운홈 18.4%, 아파트 21.2%다.
매물대비판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다.
반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승에 힘을 받는다.

스미스 REBGV회장은 “주택 구매자 숭 증가에 힘입어, 연초처럼 총매물이 누적되지 않는다”라며 “이러한 변화가 좀 더 균형시장 장세를 끌어내고 있다”라고 설명했다.

MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격 기준 메트로밴쿠버 집값은 8월 C$99만3,300으로 지난해 8월보다 8.3%, 올해 7월보다 0.2% 각각 하락했다.| JoyVancouver 🍁 | 권민수

2019년 08월 메트로밴쿠버 부동산 동향.
2019년 08월 메트로밴쿠버 부동산 동향.

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택은 8월 706건 거래돼 1년 전보다 거래량 24.5% 증가. 벤치마크 가격은 C$140만6,700으로 1년 전보다 9.8% 하락, 한 달 전보다 0.7% 하락.
  • 아파트는 1,116건이 거래돼 1년 전보다 거래량 8.9% 증가. 벤치마크 가격은 C$65만4,000으로 1년 전보다 7.4% 하락, 한 달 전보다 0.1% 상승.
  • 타운홈은 409건이 거래돼 1년 전보다 거래량 21.4% 증가. 벤치마크 가격은 C$77만1,000으로, 1년 전보다 7.8% 하락. 한 달 전보다 0.2% 상승.

프레이저밸리부동산협회 “지난해보다 매매 증가하며 안정세 유지”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 “두 달 연속으로, 지역 내 주택 판매가 2018년 수준을 넘으면서, 시장 상황이 예년 수준에 근접하고 있다”라고 2019년 8월 시장 동향 보고서를 발표했다.
8월 거래량은 1,297건으로 한 달 전보다 11%, 1년 전보다 12.3% 늘었다.

다린 저민 FVREB 회장은 “지난해와 비교할 때, 올 8월은 상당히 활기있다”라며 “모든 종류의 주택 매매가 이뤄지는 가운데, 단독주택 시장의 부활을 목격 중이다. 북부 델타, 써리와 랭리에 걸쳐 매매가 25% 이상 늘었다”라고 설명했다.
저민 회장은 “일반적인 꾸준한 시장으로 복귀를 목격하고 있다”라며 “10년간 8월 평균에 비하면 매매나 새 매물, 전체 매물은 약간 수치가 낮다”라고 덧붙였다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에 8월 마감 전체 매물은 8,040건으로 지난해 8월보다 9.6% 늘었으나, 7월보다는 3.6% 줄었다.
8월에 새로 나온 매물은 2,357건으로 앞서 7월보다 15.7%, 1년 전보다 8.5% 감소했다.

저민 회장은 “수요 증가로 매물 증가가 멈춘 가운데, 이런 이유로 가격 조정이 일어나고 있다”라며 “지난달 프레이저밸리 내 일반적인 주택 가격은 6개월 전과 일치하는 수준이었다”라고 덧붙였다.

프레이저 밸리에서 주택 매매에 걸리는 평균 기간은 아파트는 45일, 타운홈은 36일, 단독주택은 44일이다. | JoyVancouver 🍁 | 권민수

2019년 08월 프레이저밸리 부동산 동향
2019년 08월 프레이저밸리 부동산 동향

프레이저밸리: 주택 종류별 가격 동향

  • 단독주택 벤치마크 가격은 8월 C$95만4,100으로, 한 달 전보다 0.3%, 1년 전보다 5.4% 내렸다.
  • 아파트 벤치마크 가격은 C$40만9,200으로, 한 달 전보다 0.1%, 1년 전보다 7.7% 내렸다.
  • 타운홈 벤치마크 가격은 C$52만1,400으로, 한 달 전보다 0.1% 상승, 1년 전보다 4.9% 내렸다.

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