밴쿠버 부동산 “매물은 증가, 매입은 감소”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 2022년 9월 메트로밴쿠버 부동산 시장 마감 보고서에서 “주택 매물이 증가한 가운데, 주택 수요는 장기간 평균보다 적은 상태를 유지했다 ”라고 발표했다.

REBGV는 9월 주택 매매가 총 1,687건으로, 1년 전 3,149건보다 46.4% 줄었고, 앞서 8월 1,870건보다도 9.8% 감소했다고 밝혔다. 9월 매매건수는 지난 10년간 9월 평균보다 35.7% 적다.

앤드류 리스 REBGV 경제 및 데이터 분석담당 이사는 “캐나다 중앙은행과 세계 다른 중앙은행이 인플레이션을 막기 위해 금리를 올리면서, 대출 비용이 단기간 동안 크게 올랐다”라면서 “이런 결과를 주택 구매희망자 사이에 대출이 어려워지면서, 지역 내 주택 판매가 따라서 감소했다”라고 현 시장 상황을 설명했따.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 메트로밴쿠버에서 2022년 9월 중 새로 매물 등록한 주택은 총 4,229건이다. 2021년 9월에 새로 나온 매물 5,171건보다 18.2% 감소한 수치이나, 앞서 8월의 3,328건보다는 27.1% 증가했다.

MLS에 등록된 9월 마감 총 매물은 9,971건으로, 1년 전보다 8%, 앞서 8월보다 3.2% 각각 증가했다.

리스 이사는 “매매 감소와 매물 증가가 시장에서 지속되면서 매물이 쌓이기 시작해, 구매자에게는 지난해에 비해 더 넓은 선택권을 주고있다”라면서 “매물 증가와 수요 감소를 보이는 이번 시장 흐름에 따라 지난 6개월간 전역에서 주택 가격이 소폭 낮아졌다”라고 말했다.

메트로밴쿠버 주택 시장의 9월 매물 대비 판매율은 16.9%다. 주택 종류별로 보면 단독주택은 12.4%, 타운홈은 18.4%, 아파트는 20.9%다.
매물 대비 판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승세가 발생한다.

9월 마감 MLS 주택 가격지수 종합 벤치마크 가격은 115만5,300달러로 2021년 9월보다 3.9% 올랐지만, 한 달 전 8월보다는 2.1% 내렸다. 6개월 동안 가격은 8.5% 하락했다. | JoyVancouver © | 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향, 2022년 9월

  • 단독주택은 9월 525건 거래돼 1년 전보다 거래량 44.7% 감소. 벤치마크 가격은 190만6,400달러로 1년 전보다 3.8% 상승, 8월보다 2.4% 하락.
  • 아파트는 888건이 거래돼 1년 전보다 거래량 45.2% 감소. 벤치마크 가격은 72만8,500달러로 1년 전보다 6.2% 상승, 8월보다 1.6% 하락.
  • 타운홈은 274건이 거래돼 1년 전보다 거래량 52.6% 감소. 벤치마크 가격은 104만8,900달러로, 1년 전보다 9.1% 상승, 8월보다 1.9% 하락.
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