2021년 11월 29일 (월요일)

밴쿠버부동산 “3월 주택 판매와 새 매물 신기록 세워”

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 2021년 3월 메트로밴쿠버 주택 시장 마감 보고서를 발표하면서 “메트로밴쿠버 전역에서 주택 구매자와 판매자 활동이 전례없는 수준을 보이고 있다”라고 평했다.

REBGV는 3월 주택 매매가 총 5,708건으로, 1년 전 2,524건보다 126.1%, 한 달 전 3,727건보다 53.2% 각각 증가했다고 밝혔다.
3월 주택 매매 건수는, 지난 10년간 3월 평균보다 72.2% 더 많이 늘어나, 역대 3월 중 신기록을 세웠다.

테일러 비가 REBGV 회장은 “3월에, 지역 전체에 걸쳐, 주민들은 전례없이 집을 사고, 매물로 내놓았다”라며 “이런 활동 증대는 가격에 상승 압력을 늘리고 있다”라고 말했다. 비가 회장은 “단독주택과 타운홈의 경우 지난 12개월 전과 비교할 때 두 자릿수 비율 가격 상승을 보이기 시작했다”라고 지적했다.

수요는 시외나 부도심 지역에서 가장 뚜렷하게 나타나고 있다. 델타 사우스는 2020년보다 매매가 195.8% 증가해 메트로밴쿠버에서 거래량이 가장 많이 늘었다. 델타 사우스에 이어 매매가 194.7% 증가한 위슬러, 188.6% 증가한 스쿼미시가 뒤를 잇고 있다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 메트로밴쿠버에서 2021년 3월 중 새로 매물 등록한 주택은 총 8,287건이다. 2020년 3월의 신규 매물 등록 4,436건보다 86.8% 증가했고, 2021년 2월 5,048건보다도 64.2% 늘었다.

MLS의 메트로밴쿠버 총 매물은 9,145건으로 2020년 3월의 9,606건보다는 4.8% 적고, 한 달 전 8,358건보다는 9.4% 많다.
총 매물은 지난 10년간 3월 평균보다 18.6% 적다.

비가 회장은 “기록적인 수치로 새로운 매물이 지난 달 목록에 올랐지만, 오늘날 시장 내 수요는 새 매물이 쌓이는 상황을 허용하지 않고 있다”라면서 “이 결과 주택 총 매물은 지난해와 비교해 오히려 줄었다”라고 설명했다.

메트로밴쿠버 주택 시장 3월 매물 대비 판매율은 62.4%다. 주택 종류별로 보면 단독주택은 52.9%, 타운홈은 79.9%, 아파트는 65.4%다.
매물 대비 판매율이 12% 미만을 일정하게 몇 개월을 유지할 때, 가격 하락 압력이 일어난다. 반면에 20% 이상을 일정 기간 유지하면 가격 상승세가 발생한다.

비가 회장은 “오늘날 주택 시장 활동은 부분적으로, 경기회복 조짐과, 낮은 금리, 공간에 대한 높은 수요, 가계 저축의 증가에서 기인한다고 본다”라고 말했다.

3월 마감 MLS 주택 가격지수 종합 벤치마크 가격은 C$112만3,300으로 2020년 3월보다 9.4%, 한 달 전 2월보다 3.6% 올랐다.| JoyVancouver © | 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격 동향, 2021년 3월

  • 단독주택은 3월 1,965건 거래돼 1년 전보다 거래량 130.6% 증가. 벤치마크 가격은 C$170만0,200으로 1년 전보다 17.9%, 2월보다 4.9% 각각 상승.
  • 아파트는 2,697건이 거래돼 1년 전보다 거래량 128.8% 증가. 벤치마크 가격은 C$71만5,800으로 1년 전보다 3.7%, 2월보다 2.6% 각각 상승.
  • 타운홈은 1,046건이 거래돼 1년 전보다 거래량 112.2% 증가. 벤치마크 가격은 C$87만2,200으로, 1년 전보다 10.4%, 2월보다 3.9% 각각 상승.

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