밴쿠버 주택 시장 “17년래 판매 최저”

밴쿠버 2018년 4월 마감 벤치마크 가격 동향. 청색=그레이터밴쿠버 부동산협회, 갈색=프레이저밸리 부동산협회

그레이터밴쿠버부동산협회 “주택 판매 줄고, 매물은 늘었다”

메트로밴쿠버 주택 거래가 4월 급감했다.

그레이터밴쿠버부동산협회(REBGV)는 2018년 4월 시장 동향 보고서에서, 한 달 동안 총 2,579건이 거래돼, 지난해 같은 달보다 27.4% 거래가 감소했다고 2일 발표했다. 3월보다는 거래량이 2.5% 증가했지만, 월간 증가폭이 2월과 3월 사이 14%에서 급감했다. 지난달 주택 매매는 10년 간 4월 평균보다 22.5% 줄었다.

필 무어 REBGV회장은 “사장 상황이 바뀌고 있다. 지난달 주택 판매 수치는 17년 래 최저치인데, 주택 매각에 나선 이들은 지난 3년 이래로 가장 활발하게 움직이고 있다”고 말했다. 무어 회장은 “올해 연방정부가 도입한 더 엄격 해진 모기지 대출 기준이 다른 요소와 맞물려, 주택 구매력을 떨어뜨린 결과, 오늘날 장세가 구매자 편으로 기운 느낌을 주고 있다”고 덧붙였다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준으로 4월 새 등록 매물은 5,820건이다. 지난해 같은 달보다 새 매물은 18.6%, 올해 3월보다 30.8% 증가했다. 무어 회장은 “올해 봄 구매자들은 좀 더 숨을 쉴 공간이 있다”며 “경쟁이 덜한 가운데, 좀 더 다양한 매물 중에 선택할 수 있다”고 말했다.

전체 매물 대비 판매율은 26.3%다. 주택 종류별로 보면 단독주택은 14.1%, 타운홈은 36.1%, 아파트는 46.7%다. 일반적으로 매물 대비 판매율이 12% 미만으로 일정기간 유지하면 가격 하락 압력이 있다. 반면에 20% 이상을 몇 개월 유지하면 가격 상승 힘을 받는다.

MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격을 보면 메트로밴쿠버 집 가격은 C$109만2,000으로 1년 전보다 14.3%, 올 3월보다 0.7% 각각 올랐다. JoyVancouver | 권민수

메트로밴쿠버: 주택 종류별 가격동향

  • 단독주택은 4월 807건 거래돼 1년 전보다 거래량 33.4% 감소. 벤치마크 가격은 C$160만5,800으로 1년 전보다 5.1%, 상승했지만, 3월보다 0.2% 내렸다.
  • 아파트는 1,308건이 거래돼 1년 전보다 거래량 24% 감소. 벤치마크 가격은 C$70만1,000으로 1년 전보다 23.7%, 3월보다 1.1% 상승.
  • 타운홈은 464건이 거래돼 1년 전보다 거래량 25.2% 감소. 벤치마크 가격은 C$85만4,200으로, 1년 전보다 17.7%, 3월보다 2.3% 올랐다.

프레이저밸리부동산협회 “적은 공급과 함께 봄 개장”

프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 4월 시장 동향 보고서에서 “모든 종류의 주택 매물이 늘었지만, 구매활동은 줄었다”라고 2일 발표했다.

부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 프레이저밸리에서는 4월 중 1,708건이 매매돼 지난해 4월 보다 거래량이 23.4% 줄었으나, 올해 3월보다는 2.6% 늘었다. 지난 10년간 3월 거래량 평균은 1,664건이다.
4월 거래 중 498건이 아파트, 413건이 타운홈으로, 전체 거래량 53% 비율을 차지했다. 4월 매물은 총 5,667건으로 전월보다 18.2% 증가, 지난 해 4월보다도 15.3% 늘었다.

존 바비잔 FVREB회장은 “희망했던 매물이 늘어난 건 좋지만, 가격이 오르는 가운데 구매자와 판매자 모두 신중한 상태다”라고 말했다. 지난 3월에 협회는 매물이 적어 구매가 제한을 받았다고 발표했다. 4월에는 매물이 늘었어도, 구매가 늘지 않자 신중론을 꺼냈다.

3월 새 매물은 3,429건으로, 3월보다 19.7%, 지난해 4월보다 16.2% 늘었다.

바비잔 회장은 “지난 2년간 보아온 봄 시장 같지가 않지만, 매물 등장과 판매는 여전히 빠르게 이뤄지고 있다”며 “만약 공동주택에서 단독주택으로 이사를 생각한다면 빠르게 움직여야 한다”고 덧붙였다. 프레이저밸리 시장에서 아파트 매매 소요 기간은 4월 기준 14일, 타운홈은 16일, 단독주택은 26일이다. JoyVancouver | 권민수

프레이저밸리: 주택 종류별 가격동향

  • 단독주택 벤치마크 가격은 C$100만9,200으로, 3월보다 0.8%, 1년 전보다 13.5% 올랐다.
  • 아파트 벤치마크 가격은 C$44만7,500으로 3월보다 1.6%, 1년 전보다 45.8% 올랐다.
  • 타운홈 벤치마크 가격은 C$54만9,900으로 3월보다 1.5%, 1년 전보다 23% 올랐다.